Saeima šodien galīgajā lasījumā izskata grozījumus Nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likumā, kas ieviesīs jaunu kārtību no 2027. gada. Galvenais jaunums ir nodokļa pieauguma griesti: pārejas periodā gada maksājuma pieaugums vienam nekustamā īpašuma objektam nedrīkstēs pārsniegt 10%, pat ja tā kadastrālā vērtība augusi straujāk.
Šī reforma ir nepieciešama, jo Valsts zemes dienests (VZD) gatavojas aktualizēt kadastrālās vērtības, kas daudzviet nav mainītas kopš 2012. gada. Īpaši straujš vērtību kāpums prognozēts Rīgā, Mārupē un Jūrmalā, kur tirgus cenas pēdējā desmitgadē ir dubultojušās.
Prognozētās izmaiņas tipveida īpašumiem
Zemāk redzamajā tabulā apkopotas prognozes par nodokļa izmaiņām, ņemot vērā plānotos 10% pieauguma griestus pirmajā reformas gadā.
| Īpašuma veids un atrašanās vieta | Pašreizējā NĪN prognoze | Maksājums 2027. gadā (ar 10% limitu) |
|---|---|---|
| Sērijveida dzīvoklis Rīgā (Purvciems) | 60 EUR | 66 EUR |
| Privātmāja Mārupē (jaunbūve) | 250 EUR | 275 EUR |
| Zemes gabals Jūrmalā (Lielupe) | 400 EUR | 440 EUR |
| Dzīvoklis jaunajā projektā (Rīgas centrs) | 180 EUR | 198 EUR |
Piezīme: Aprēķini ir indikatīvi un balstīti uz Finanšu ministrijas darba grupas piedāvātajām likmēm.
Atvieglojumi daudzbērnu ģimenēm un pensionāriem
Reforma paredz saglabāt un pat paplašināt atvieglojumu grozu sociāli jutīgām grupām. Finanšu ministrija uzsver, ka nodokļu slogs nedrīkst kļūt par iemeslu mājokļa zaudēšanai.
- Daudzbērnu ģimenes: Saglabājas 50% atlaide NĪN maksājumam par dzīvojamo ēku un zemi, bet ne vairāk kā 500 EUR gadā.
- Pensionāri un personas ar invaliditāti: Pašvaldībām tiek dotas tiesības piemērot atvieglojumus līdz pat 90% apmērā, ja īpašums ir personas deklarētā dzīvesvieta.
- Vienīgais mājoklis: Tiek izskatīta iespēja piemērot samazinātu likmi vai neapliekamo minimumu kadastrālajai vērtībai līdz noteiktam slieksnim.
Kas īpašniekiem jādara tālāk?
Pašlaik iedzīvotājiem nav jāveic nekādas tūlītējas darbības. Valsts zemes dienests 2025. gada laikā publicēs precizētās prognozētās kadastrālās vērtības, kuras varēs apskatīt portālā Kadastrs.lv. Pašvaldības savukārt līdz 2026. gada vidum pieņems saistošos noteikumus par konkrētām nodokļa likmēm savā teritorijā (robežās no 0,2% līdz 1,5%).
Jāņem vērā, ka 10% pieauguma ierobežojums netiks piemērots nolaistiem, vidi degradējošiem īpašumiem vai neapstrādātai lauksaimniecības zemei, kur pašvaldības var noteikt paaugstinātu likmi līdz 3%.
Biežāk uzdotie jautājumi
Kāpēc no 2027. gada mainīsies nekustamā īpašuma nodoklis un ko nozīmē 10% griesti?
Nodokļa izmaiņas ir saistītas ar Valsts zemes dienesta (VZD) plānu beidzot aktualizēt kadastrālās vērtības, kas daudzviet nav mainītas kopš 2012. gada. Tā kā tirgus cenas pa šo laiku ir dubultojušās, straujš vērtības lēciens radītu nesamērīgu nodokļa rēķinu. Lai to novērstu, valsts ievieš 10% pieauguma limitu — tas nozīmē, ka neatkarīgi no tā, cik reizes pieaugs jūsu mājokļa kadastrālā vērtība, jūsu ikgadējais NĪN maksājums 2027. gadā nedrīkstēs būt vairāk kā par 10% lielāks nekā iepriekšējā gadā.
Kā es varu uzzināt sava īpašuma prognozēto vērtību un pieteikties atlaidēm?
Savu īpašumu kadastrālās vērtības varat pārbaudīt portālā kadastrs.lv. Attiecībā uz atvieglojumiem:
1. Daudzbērnu ģimenēm (3+ bērni) 50% atlaide parasti tiek piemērota automātiski, ja dati ir reģistrēti Iedzīvotāju reģistrā.
2. Pensionāriem un personām ar invaliditāti jāsazinās ar savas pašvaldības ieņēmumu pārvaldi, jo katrā novadā (piemēram, Rīgā vai Mārupē) saistošie noteikumi var atšķirties.
3. Svarīgi: Pārliecinieties, ka īpašums ir jūsu deklarētā dzīvesvieta, jo tas ir galvenais priekšnosacījums jebkādu samazināto likmju saņemšanai.
Kā šī reforma ietekmēs tieši Rīgas un Pierīgas jauno projektu un privātmāju īpašniekus?
Rīgas centrā, jaunajos projektos un tādās Pierīgas zonās kā Mārupe, Babīte un Ādaži vēsturiskais kadastrālo vērtību un tirgus cenu sprīdis ir vislielākais. Lai gan šiem īpašumiem kadastrālā vērtība var pieaugt pat par 100-200%, pateicoties 10% ierobežojumam, maksājuma pieaugums būs pakāpenisks daudzu gadu garumā, nevis tūlītējs. Tas pasargā īpašniekus no straujas maksātspējas pasliktināšanās, vienlaikus tuvinot nodokli reālajai tirgus situācijai.
Kas man jādara līdz 2027. gadam, lai izvairītos no pārmaksāšanas?
Šobrīd nekādas tūlītējas iemaksas nav jāveic, taču ir divi kritiski soļi sagatavošanās procesā:
– Deklarēšanās: Pārbaudiet, vai vismaz viens ģimenes loceklis ir deklarēts īpašumā — daudzas pašvaldības piemēro paaugstinātu likmi (1,5%) objektiem, kuros neviens nav deklarēts.
– Sekojiet pašvaldības ziņām: Līdz 2026. gada beigām pašvaldībām būs jāpieņem jauni saistošie noteikumi, kuros tās noteiks specifiskas likmes un papildu atvieglojumus savā teritorijā. Aktuālo informāciju meklējiet portālā Latvija.lv vai savas domes vietnē.
Avots: LSM.lv
/linkKomentāri