Šodien, 2026. gada 21. maijā, Latvijas Republikas Saeima sēdes darba kārtībā ir iekļāvusi izšķirošus grozījumus likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli” (NĪN). Likumprojekta mērķis ir mazināt nodokļu slogu iedzīvotājiem, īpaši fokusējoties uz vienīgā mājokļa aizsardzību un kadastrālo vērtību pieauguma ierobežošanu, kas pēdējos gados ir bijis viens no aktuālākajiem jautājumiem mājsaimniecību budžeta plānošanā.
Galvenie fakti
- Saeima lemj par kadastrālo vērtību iesaldēšanas pagarināšanu, lai novērstu strauju NĪN kāpumu.
- Plānots ieviest plašākas atlaides vienīgajam mājoklim, sasniedzot līdz pat 90% samazinājumu noteiktām grupām.
- Daudzbērnu ģimenēm un vientuļajiem pensionāriem paredzēts noteikt obligātus atvieglojumus visās pašvaldībās.
- Izmaiņas ietekmēs pašvaldību ieņēmumus, tādēļ tiek skatīti arī kompensācijas mehānismi no valsts budžeta.
Atvieglojumi vienīgajam mājoklim un kadastrālās vērtības
Galvenais grozījumu dzinulis ir nepieciešamība risināt situāciju ar kadastrālajām vērtībām. Pašreizējā sistēma paredzēja vērtību pārrēķinu, kas daudzos reģionos, īpaši Rīgā un Pierīgā, varētu izraisīt nodokļa maksājuma dubultošanos. Jaunais likumprojekts paredz turpināt vērtību iesaldēšanu vai piemērot speciālo vērtību nodokļa aprēķinam, tādējādi fiksējot maksājumu prognozējamā līmenī.
Īpaša uzmanība pievērsta vienīgā mājokļa statusam. Finanšu ministrijas piedāvājums paredz, ka iedzīvotājiem, kuriem īpašums ir vienīgā deklarētā dzīvesvieta, nodokļa likme tiks piemērota no samazinātas bāzes vai ar tiešu procentuālu atlaidi.
Plānotās nodokļu likmes un atlaides
Zemāk redzamajā tabulā apkopotas pašreizējās aplēses par plānotajām izmaiņām salīdzinājumā ar līdzšinējo kārtību:
| Īpašuma kategorija | Pašreizējā situācija | Plānotās izmaiņas (2026/2027) |
|---|---|---|
| Vienīgais mājoklis | 0,2% – 0,6% no kadastrālās vērtības | Atlaide 50% – 90% apmērā |
| Daudzbērnu ģimenes | 50% atlaide (līdz noteiktam limitam) | Obligāta 90% atlaide |
| Pensionāri (vieni dzīvojoši) | Pašvaldību brīvprātīga izvēle | Obligāta 50% atlaide visā valstī |
| Lauksaimniecības zeme | 1,5% no vērtības | Likmes saglabāšana ar ierobežotu pieaugumu |
Ietekme uz pašvaldību budžetiem un sociālo taisnīgumu
Lai gan iedzīvotājiem nodokļa samazinājums ir pozitīva ziņa, pašvaldības pauž bažas par ieņēmumu kritumu. NĪN ir viens no galvenajiem avotiem, no kura tiek finansēta vietējā infrastruktūra, skolas un sociālie pabalsti. Grozījumi paredz, ka valsts budžetā būs jārod līdzekļi, lai kompensētu pašvaldībām radušos robus, ja atvieglojumi kļūs par obligātu valsts mēroga prasību, nevis vietējās varas izvēli.
Daudzbērnu ģimenes un pensionāri tiek izdalīti kā prioritārās grupas, jo tieši šīs kategorijas visvairāk izjūt mājokļa uzturēšanas izmaksu pieaugumu. Jaunā kārtība paredz, ka atlaides tiks piemērotas automātiski, balstoties uz Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldes (PMLP) datiem, mazinot birokrātisko slogu iedzīvotājiem.
Kas tālāk?
Pēc šodienas Saeimas lēmuma likumprojekts tiks nodots izskatīšanai komisijās pirms galīgā lasījuma. Paredzams, ka jaunā kārtība pilnībā stāsies spēkā ar 2027. gada 1. janvāri, taču atsevišķi kadastrālo vērtību iesaldēšanas mehānismi tiks piemēroti jau uz 2026. gada nodokļu aprēķiniem. Iedzīvotājiem ieteicams sekot līdzi deklarētās dzīvesvietas statusam, jo tas būs galvenais kritērijs atvieglojumu saņemšanai.
Biežāk uzdotie jautājumi
Kāpēc Saeima steidzamības kārtā maina NĪN piemērošanas kārtību?
Grozījumu galvenais mērķis ir novērst nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) lēcienu, ko izraisītu jauno kadastrālo vērtību stāšanās spēkā. Bez šīm izmaiņām daudziem iedzīvotājiem, īpaši Rīgā un Pierīgā, nodokļa maksājums varētu dubultoties. Valsts stratēģija ir ieviest “speciālo vērtību” vai plašākas atlaides, lai pasargātu iedzīvotāju vienīgo mājokli no nesamērīga finanšu sloga.
Kas jādara mājokļa īpašniekam, lai kvalificētos jaunajām atlaidēm?
Lielākā daļa atlaižu tiks piemērota automātiski, taču ir jāizpilda divi kritiski nosacījumi:
1. Īpašumam ir jābūt deklarētajai dzīvesvietai uz taksācijas gada 1. janvāri.
2. Īpašumam jābūt ierakstītam Zemesgrāmatā uz īpašnieka vārda.
Daudzbērnu ģimenēm un pensionāriem ieteicams pārliecināties, vai viņu statuss ir korekti atspoguļots PMLP datubāzē, lai pašvaldība varētu piemērot obligāto 90% atlaidi bez papildu iesniegumiem.
Kā plānotās izmaiņas ietekmēs daudzbērnu ģimenes un vientuļos pensionārus?
Šīm grupām atvieglojumi kļūs par obligātu valsts mēroga prasību, nevis katras pašvaldības brīvprātīgu izvēli. Plānots, ka līdzšinējās 50% atlaides vietā tiks piemērots 90% samazinājums. Tas nozīmē, ka, ja līdz šim nodoklis bija, piemēram, 100 eiro, turpmāk maksājamā summa varētu sarukt līdz pat 10 eiro gadā, būtiski atslogojot mājsaimniecības budžetu.
Kur var uzzināt precīzu sava īpašuma nodokļa prognozi 2026. gadam?
Precīzu informāciju par aprēķināto nodokli un piešķirtajām atlaidēm varēs redzēt portālos Latvija.lv vai epakalpojumi.lv sadaļā “Mans nekustamā īpašuma nodoklis”. Tā kā likums vēl ir izskatīšanas procesā, iedzīvotājiem ieteicams sekot līdzi savas pašvaldības saistošajiem noteikumiem, jo vietējām varām joprojām saglabājas tiesības noteikt vēl labvēlīgākus nosacījumus nekā paredz valsts minimums.
Avots: Latvijas Republikas Saeima
/linkKomentāri