Viļņas “Sąvaržėlė” aizpildīta par divām trešdaļām: “Omnisend” darījuma signāls

Viļņas centrālajā biznesa rajonā (CBD) nupat fiksēts viens no pēdējā laika nozīmīgākajiem biroju nomas darījumiem. Tehnoloģiju uzņēmums “Omnisend” parakstījis līgumu par gandrīz 3000 kvadrātmetru plašu telpu nomu jaunatvērtajā biznesa centrā “Sąvaržėlė”. Šis solis ne tikai nostiprina uzņēmuma pozīcijas reģionā, bet arī kalpo kā spēcīgs indikators komercīpašumu tirgus stabilitātei – pēc šī darījuma ēkas kopējā aizpilde ir sasniegusi 67% jeb divas trešdaļas no visas pieejamās platības.

Lēmums par tik liela mēroga biroja paplašināšanu laikā, kad daudzi globālie tehnoloģiju milži joprojām svārstās starp attālināto un klātienes darbu, liecina par mērķtiecīgu stratēģiju talantu piesaistē. “Omnisend” izvēle par labu jaunās paaudzes birojam Viļņas sirdī apstiprina, ka moderns, energoefektīvs un arhitektoniski augstvērtīgs birojs joprojām ir būtisks rīks uzņēmuma kultūras veidošanā.

Projekta parametri un nomas detaļas

Biznesa centrs “Sąvaržėlė”, kas atrodas Konstitūcijas prospektā 14A, ir īpašs ar to, ka tas ir pirmais leģendārā britu arhitekta Ričarda Rodžersa dibinātās studijas “RSHP” projekts Baltijas valstīs. Ēkas attīstītājs “Lords LB Asset Management” uzsver, ka tirgus šobrīd pieprasa nevis vienkārši kvadrātmetrus, bet gan ekosistēmu.

“Omnisend” ir Lietuvā dibināts tehnoloģiju uzņēmums, kas izstrādā e-komercijas mārketinga automatizācijas platformu. Uzņēmuma risinājumus izmanto vairāk nekā 150 000 zīmolu visā pasaulē, un tā galvenie tirgi ir ASV, Apvienotā Karaliste, Kanāda un Austrālija. Pārcelšanās uz jaunajām telpām ir tieši saistīta ar uzņēmuma straujo izaugsmi un nepieciešamību pēc vides, kas atbilstu mūsdienu darba dinamikai.

Stratēģiska investīcija, nevis īstermiņa noma

Nekustamā īpašuma eksperti norāda, ka biroju tirgū šobrīd vērojama izteikta individualizācijas tendence. Uzņēmumi vairs nemeklē universālus, standartizētus risinājumus. Tā vietā prioritāte tiek piešķirta telpām, kuras var pielāgot konkrētam darbības modelim un komandas dinamikai. Iepriekšējas nomas darījumi (pre-lease), kādus redzam “Sąvaržėlė” gadījumā, pierāda, ka birojs tiek uztverts kā stratēģiska investīcija ilgtermiņā.

Izvēles kritēriji ir kļuvuši daudz stingrāki. Papildus lokācijai starp Viļņas vecpilsētu un jauno biznesa centru, nomniekiem kritiski svarīga ir dabiskā gaisma, gaisa kvalitāte un infrastruktūra, piemēram, ērta pazemes autostāvvieta un koplietošanas telpas tīklošanai. “Omnisend” gadījumā tieši šie faktori bija izšķirošie, lai pieņemtu lēmumu par labu ceturtajam stāvam Rodžersa projektētajā ēkā.

Nākotnes perspektīva un kaimiņattiecības

Biznesa centra ekosistēma turpina pildīties. Pirms dažām nedēļām darbību šeit uzsāka pirmais nomnieks – banka “Artea”. Drīzumā durvis vērs arī audita un konsultāciju uzņēmums “Audifina”, kā arī vairākas pakalpojumu sniegšanas vietas, tostarp restorāns “Lumo” un kafejnīca “Julius Meinl”.

Šāda dažādu nozaru – no finanšu sektora līdz tehnoloģiju jaunuzņēmumiem – koncentrācija vienuviet norāda uz Viļņas CBD briedumu. Tas ir signāls arī Rīgas un Tallinas attīstītājiem: pieprasījums pēc augstākās klases birojiem saglabājas augsts, ja vien projekts spēj piedāvāt ko vairāk par vienkāršu darba vietu. “Lords LB Asset Management” pārvaldītais fonds, kura aktīvu vērtība 2024. gada beigās pārsniedza 1,4 miljardus eiro, ar šo projektu vēlreiz apliecina savu dominējošo lomu reģiona komercīpašumu segmentā.

Avots: ELTA